Договор о предоставлении услуг

Настоящий Договор присоединения (далее по тексту Договор) в соответствии с п.1 ст.428. ГК РФ является формой, определяющей условия договора присоединения.

Настоящий Договор заключается между Исполнителем - ООО «Рубин» в лице Генерального директора Ляпустина Юрия Михайловича, действующего на основании Устава и юридическим или физическим лицом, зарегистрировавшимся для ведения предпринимательской деятельности, (далее Клиент), не иначе, как путем присоединения Клиента к Договору в целом, что означает полное и безоговорочное принятие Абонентом условий настоящего Договора.

Присоединение к настоящему Договору осуществляется путем оплаты счета (являющегося офертой), выставляемого Исполнителем в адрес Клиента. Оплата счета Клиентом и зачисление денежных средств на расчетный счет Исполнителя по реквизитам, указанным в счете, а также подписание Клиентом Заявления являются акцептом Клиента о принятии оферты и согласием с условиями Договора В соответствии с п.3 ст.438 и п.3 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным в письменной форме.

Статья 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЕГО СРОК

1.1. Исполнитель обязуется предоставить Клиенту за плату услуги по организации одного рабочего места (далее рабочее место) расположенного в нежилом помещении 6-Н, этаж 2, общей площадью 250 кв.м. (далее «помещение», «помещения» или равнозначно, являющиеся пространственными частями нежилого административного здания, состоящего из 5-ти этажей, и расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр., П.С., д.18, литер А (далее «здание»), кадастровый № 78:07:0003096:1161, а также дополнительных услуг (пользование переговорными комнатами, кухней, кофейными аппаратами и пр.) , обеспечивающих возможность комфортного использования указанных рабочего места.

Рабочее место предназначено для офисного использования.

1.2. Договор вступает в силу с силу с момента акцепта Клиентом оферты Исполнителя и имеет срок действия (срок оказания услуг Клиенту) в соответствии с принятой и оплаченной Клиентом офертой Исполнителя.

Статья 2. ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ ИСПОЛНИТЕЛЯ И КЛИЕНТА

2.1. Право собственности Исполнителя на помещение 6-Н по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр., П.С., д.18, литер А устанавливается на основании Свидетельства о собственности № 78:07:0003096:1161-78/011/2021-3 от 16.11.2021.

Статья 3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ РАБОЧЕГО МЕСТА И ВОЗВРАТА ИХ ИСПОЛНИТЕЛЮ

3.1. Исполнитель обязан предоставить Клиенту рабочее место готовыми к эксплуатации в состоянии, соответствующем условиям Договора и целевому назначению.

3.2. Передача рабочего места после поступления оплаты в полном объеме в соответствии с выбранным тарифным планом на расчетный счет Исполнителя.

3.3. При прекращении Договора Клиент обязан вернуть Исполнителю рабочее место, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (амортизации).

В случае ухудшения состояния рабочего места, либо помещений вследствие деятельности Клиента, последний обязан возместить Исполнителю полную стоимость восстановительного ремонта согласно смете, выполненной на основании Акта дефектации. Смета предоставляется Исполнителем в течение 5 (Пяти) рабочих дней после составления Акта дефектации. При отказе Клиента от подписания Акта дефектации в течение 2 (Двух) рабочих дней после составления, в нем делается отметка об этом и Акт дефектации подписывается Исполнителем. В этом случае односторонний Акт дефектации является основанием возмещения Исполнителю заявленной стоимости восстановительного ремонта.

3.4. Возврат рабочего места Исполнителю производится по истечении срока действия Договора(срока оказания услуг Клиенту) в соответствии с принятой и оплаченной Клиентом офертой Исполнителя.

3.5. За несвоевременный возврат рабочего места Клиенту могут быть выставлены штрафные неустойки в размере 0,1 % от суммы месячной платы за услуги за каждый день просрочки. При этом начисление платы продолжается до даты фактической передачи рабочего места Исполнителю.

Статья 4. ОПЛАТА УСЛУГ

4.1. Клиент обязан своевременно вносить плату за услуги по предоставлению рабочего места (плату за услуги) в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных настоящей статьей, независимо от фактического пользования рабочим местом.

4.2. Плата за услуги устанавливается за предоставленное рабочее место в виде определенного платежа.

4.3. Перечень и стоимость услуг, оказываемых Клиенту Исполнителем в рамках настоящего Договора, определены в прейскуранте, утвержденном Исполнителем и опубликованном на его сайте https://bc-rubin-spb.ru/.

Акцептом оферты Клиент подтверждает, что с действующим прейскурантом цен он ознакомлен и согласен.

Стоимость услуг может быть изменена Исполнителем путем утверждения нового прейскуранта и опубликования его на сайте Исполнителя https://bc-rubin-spb.ru/.

 4.4. Плата за услуги по предоставлению рабочего места включает в себя оплату эксплуатационных расходов и коммунальных услуг в отношении помещений.

4.5. Оплата дополнительных услуг, не входящих в оплаченный тариф, обеспечивающих возможность комфортного использования рабочего места, производится на основании Дополнительных соглашений к настоящему Договору.

Статья 5. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Исполнитель в течение всего срока действия настоящего Договора обязан: 

5.1.1. Обеспечить передачу Клиенту рабочего места с момента получения оплаты за рабочее место на расчетный счет Исполнителя в технически исправном состоянии и с возможностью использования в соответствии условиями настоящего Договора, с учетом всех обязательств, изложенных в настоящем Договоре.

В случае, если Исполнитель не передает Клиенту рабочее место в оговоренные сроки, начисление платы за услуги производится с даты фактической передачи рабочего места Клиенту.

5.1.2. Обеспечить сотрудникам и посетителям Клиента доступ в помещение и пользование услугами в соответствии с условиями настоящего договора.

5.1.3. Произвольно не вмешиваться в хозяйственную деятельность Клиента.

5.1.4. В случае аварии в здании, произошедшей не по вине Клиента, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий, необходимые и достаточные для использования рабочего места на условиях настоящего Договора.

5.1.5.Поддерживать в надлежащем состоянии эксплуатационные показатели рабочего места, предоставленных Клиенту и помещений, включая осуществление за свой счет капитального ремонта здания и инженерных сетей (профилактический и непредвиденный).

5.1.6. Содержать места общего пользования в чистоте и следить за тем, чтобы они были соответственно освещены в темное время суток; обеспечить соответствующее снабжение водой санузлов, подачу тепла с помощью центральной отопительной системы, установленной в здании, не позднее начала отопительного сезона и до его окончания; поддерживать нормальные эксплуатационные характеристики наружного оборудования и крыши, капитальных стен и несущих элементов здания.

5.1.7. Осуществлять профилактический и технический контроль над состоянием водопроводно-канализационной сети, центрального отопления, электросети и производить, если потребуется соответствующий ремонт.

5.2. Клиент в течение всего срока действия настоящего Договора обязан:

5.2.1. Использовать рабочее место и помещения, в которых они расположены исключительно по назначению, определенному п.1.1. Договора.

5.2.2.Соблюдать требования, предъявляемые санитарно-эпидемиологическими службами, органами, осуществляющими надзор по пожарной безопасности, инспекциями по охране труда, службы по надзору в сфере природопользования, архитектурно-строительными службами КГИОП, а также выполнять требования законов и иных нормативных актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга в вышеуказанных областях деятельности, перечисленных служб и органов в т.ч. требования Охранного обязательства на нежилое(ые) помещение(ия), расположенное(ые) в выявленном объекте культурного наследия № 70217 от 11 августа 2011г., и нести полную ответственность за несоблюдение (ненадлежащее соблюдение) данных (схожих) требований.

5.2.2. Нести полную ответственность за переданное ему Исполнителем рабочее место, имущество.

5.2.4. Нести ответственность за безопасную эксплуатацию внутренних электрических сетей помещений 

5.3. Клиент не вправе:

5.3.1. Передавать рабочее место, помещение (его часть) в пользование.

5.3.2. Осуществлять действия или работы, которые могут причинить неудобство другим Клиентам или их посетителям, в т.ч. использовать любые шумопроизводящие приборы так, чтобы их использование причиняло неудобство кому бы то ни было в здании.

5.4. В случае причинения действиями (бездействием) Клиента вреда рабочим местам, помещению, а также зданию, в котором находится помещение, Клиент полностью возмещает причиненные Исполнителю убытки.

5.5. Исполнитель оставляет за собой право издавать обязательные для исполнения Клиентом правила, инструкции и распоряжения, которые необходимы для поддержания репутации, безопасности, внешнего вида и чистоты здания, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, а также для поддержания в нем должного порядка и нормальной эксплуатации инженерно-технических систем и оборудования.

6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств стороны несут ответственность согласно действующему законодательству РФ и условиям настоящего Договора.

6.2. Сторона не отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнения любого из ее обязательств постольку, поскольку она докажет:

- что неисполнение явилось результатом обстоятельства (препятствия) непреодолимой силы (т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах), находящегося вне ее контроля;

- что от нее нельзя было ожидать, что при заключении Договора будет принята в расчет возможность исполнить обязательство при наличии препятствия и его последствия;

- что сторона не могла разумно предотвратить или преодолеть это препятствие или, по крайней мере, его последствия в данных обстоятельствах.

6.3. Обстоятельство (препятствие), упомянутое в п.6.2., может стать следствием следующих событий, перечень которых не является исчерпывающим:

- стихийные бедствия, в том числе: землетрясения, ураганы, наводнения, оползни, циклоны, снежные заносы, эпидемии;

- взрывы, пожары, выход из строя (разрушение или остановка) оборудования и инженерных сетей, аварии (если обязанная сторона принимала все необходимые меры по профилактике и тех. обслуживанию соответствующего оборудования);

- не предоставление соответствующих услуг коммунальными службами;

- запретительные акты государственных органов.

К вышеперечисленным обстоятельствам не относятся нарушения обязательств со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных товаров (работ, услуг), за исключением услуг ТЭК, отсутствие у должника необходимых денежных средств, отсутствие разрешений (въездных виз) на пребывание, или одобрений, необходимых для исполнения Договора, лицензий и иных разрешений на осуществление видов деятельности или совершение действий и иные неблагоприятные факторы хозяйственной жизни и производственные трудности.

6.4. Сторона, претендующая на освобождение от ответственности, обязана уведомить другую сторону, как только это станет практически возможным, о существующем обстоятельстве (препятствии) и о его влиянии на невозможность исполнения обязательств по Договору. 

6.5. Основания освобождения от ответственности имеют силу с момента возникновения обстоятельства (препятствия) или, если уведомление дано несвоевременно, - то с момента уведомления.

Отсутствие уведомления о форс-мажорном обстоятельстве возлагает на нарушившую сторону ответственность возместить убытки за ущерб, который в ином случае мог быть предотвращен.

6.6. Основание освобождения от ответственности отодвигает исполнение обязательств по Договору на срок, который может считаться разумным, исключая тем самым право другой стороны прекратить Договор. При установлении, какой срок считается разумным, должна быть принята во внимание возможность нарушившей стороны возобновить исполнение обязательств по Договору, а также интерес другой стороны в исполнении Договора, несмотря на просрочку. В ожидании возобновления исполнения обязательств по Договору нарушившей стороной, другая сторона вправе приостановить исполнение своих обязательств по Договору.

6.7. Если основание для освобождения от ответственности существует более 3 (Трех) месяцев, Договор прекращается за невозможностью исполнения.

6.8. В случае нарушения Клиентом положений (установлений, сроков и т.п.) подпунктов 5.2.3., 5.2.4., 5.2.5., 5.2.7., 5.2.9., п.5.2. настоящего Договора Исполнитель вправе требовать уплаты Клиентом штрафа в размере 20 (Двадцати) процентов от суммы текущих ежемесячных платежей. Клиент в случае реализации Исполнителем указанного права уплачивает соответствующий штраф немедленно по поступлении требования.

6.9. В случае, когда Клиент по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит плату за услуги и/или иные платежи, Исполнитель вправе приостановить доступ Клиента (его работников и посетителей) к рабочим местам, в помещение (с одновременным прекращением подачи электрической энергии) до момента погашения долга по оплате услуг, пени и/или другим платежам. В любом случае Исполнитель вправе производить удержание вещей Клиента в порядке, предусмотренном п.1 ст.359 ГК РФ, до момента исполнения последним обязательств по настоящему Договору в полном объеме.

Статья 7. действие ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор заключается на срок, указанный в п.1.2.

7.2. Договор заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, выражающего все содержание Договора, собственноручно подписанного уполномоченными должным образом представителями (по преамбуле) с обеих сторон и скрепленного круглыми печатями организаций.

7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

7.5. Клиент, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по настоящему Договору обязательства, по окончании срока действия Договора при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора на новый срок. При этом Клиент о своем желании заключить Договор на новый срок обязан письменно уведомить Исполнителя за 2 (Два) месяца до окончания срока действия Договора. 

Статья 8. Изменение, РАСТОРЖЕНИЕ и прекращение ДЕЙСТВИЯ договора

8.1. Условия Договора могут быть Исполнителем. Изменения вступают в силу через 30 дней с момента их опубликования на сайте Исполнителя..

8.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока.

8.3. Исполнитель помимо случаев, предусмотренных настоящим Договором также вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора:

- при использовании Клиентом помещения в целях, не соответствующих п. 1.1. Договора;

- в случае нарушения Клиентом требований подпунктов 5.2.3., 5.2.4., 5.2.5., 5.2.7., 5.2.9., пункта 5.2 , подпунктов 5.3.1. и 5.3.2., пункта 5.3. настоящего Договора,

8.5. Договор подлежит досрочному прекращению в случаях:

8.5.1. Невозможности исполнения, если она вызвана обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не отвечает, в том числе:

а) ликвидации здания по градостроительным соображениям;

б) реквизиции, конфискации, отчуждения недвижимости в связи с изъятием земельного участка, на котором она находится, для государственных (муниципальных) нужд;

в) аварийного состояния здания или его части, если отдельным соглашением сторон не предусмотрена замена рабочего места другими аналогичными (маневренный фонд или иное равноценное имущество).

Статья 9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.

9.2. В случае не достижения согласия споры, вытекающие из настоящего Договора (исполнения настоящего Договора), рассматриваются в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

9.3. Устные оговорки по Договору не имеют силы. Все изменения, дополнения Договора, уведомления и запросы в связи с Договором действительны лишь в случае, если они оформлены в письменной форме. Извещения будут вручаться подходящим способом: либо через посыльного (в тот же день), либо как ценная корреспонденция по почте (с учетом пробега почты) по юридическому адресу стороны, или по любому другому известному адресу стороны, указанному и принятому другой стороной для этой цели.

9.4. Настоящий Договор составляет и выражает понимание между участвующими здесь сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания и т.п. между сторонами, если таковые имелись, теряют силу и заменяются настоящим текстом.

9.5. Если одно или несколько условий Договора теряют свою силу, это не затрагивает действительность условий остальных его положений.

В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного и приемлемого экономического результата.

9.6. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение № 1 – Тарифы коворкинга «Рубин»

Приложение № 2 – Образец заявления на предоставление по договору-оферте рабочего места в коворкинге «Рубин»; 

Приложение № 3 – Правила коворкинга «Рубин».

9.7. Местонахождение и иные реквизиты сторон:

Исполнитель: 

ООО «Рубин»

Местонахождение: 197198, Санкт-Петербург, П.С., Большой пр., д.18, лит. А, пом.15-Н

Почтовый адрес: 197198, Санкт-Петербург, П.С., Большой пр., д.18, лит. А

ИНН 7813495120

КПП 781301001

Р/с 407 028 108 270 000 059 58 ДО «Приморский» ОАО «Банк Санкт-Петербург»

К/с 301 018 109 000 000 007 90

БИК 044030790